burası düzenlencek

YUSUF ŞEHİTOĞLU

yusuf@sehitogluinsaat.com.tr

10 Eylül 2018 / Pazartesi 11:52:22

YATIRIM ARAÇLARI VE GETİRİ ORANLARI

Dolar, Euro, Mevduat ve gayrimenkul son dönemde yakından takip ediliyor. Herkesin elinde akıllı telefonlar anlık artışları, kazanımları birbiri ile paylaşıyor. Tabi burada kazanımları değerlendirirken hesaplamayı doğru yapmalıyız. Nedir bu hesaplama?

 

Sektörlerin, yatırım araçlarının getirileri hesaplandığında reel getiri tabiri kullanırız. Bu reel getiri brüt kazancın enflasyondan arındırılması yani getiri oranından enflasyon oranının çıkarılması ile elde edilir. Çünkü enflasyon olan ekonomilerde sahip olunan varlıkların (para, hisse senedi,gayrimenkul, ticari kar) bir sene sonrasında aynı satın alma gücünü koruması hedef alınır. Bunun doğru yöntemi ise reel getiri oranını hesaplamaktır.

 

Sanayi ve Ticari Alandaki Faaliyetten Ayrılmamak Gerekiyor

 

Tüm yatırım araçlarını karşılaştırma imkanı bulacağız. Sanayi ve ticari faaliyet hergün olduğu gibi bugünde oldukça zor. Her sektörün kendi içinde zorlukları oldukları gibi kazanç oranları da değişmektedir. Sermaye döngüsüne, stok devir hızına, tahsilat döngüsüne göre sektör marjları değişkenlik göstermektedir. Burada herhangi bir oran ile tespit yapmayacağım ancak senede 2-3 defa nakit akış döngüsünü sağlayan işletmelerin getirileri finansal araçlara oranla daha yüksek olacaktır. Dolar yada spekülatif araçlar kısa dönemde getiri sağlıyor gibi gözükse de senelik projeksiyonda sınai ve ticari faaliyetler reel getiri oranı göz önüne alındığında her zaman en başka yer alır. Eskiler ne demiş “ Harekette bereket vardır”. Dolayısıyla zorlu da olsa çalışmaktan ve yatırımımızı çalışmaya yönelik yapmaktan vazgeçmemeliyiz. Doğru hesaplamalarımızla psikolojik gerilimden uzak, felaket senaryoları yaratmadan yolumuza devam etmeliyiz.

 

Gayrimenkul Yatırımı Cazibesini Kaybetmez

 

Hep biliriz ki mülk ya da toprak alan zarar etmek. Artık bu halk arasında da kanıksanmıştır. Ekonomideki spekülatif dönemlerde panik havası da estirildiği takdirde insanlar konut, arazi ya da ticari gayrimenkulde problem varmış gibi görse reel getiri oranı çerçecesinde bakıldığında senelik bazda her zaman finansal piyasaların üzerindedir. Alınan bir gayrimenkulün senelik getirisinden enflasyon oranını çıkardığımızda karşımıza çıkan rakam zaten göstergesi olacaktır.

 

 

Finansal Yatırım Araçlarının Reel Getiri Oranları


ÜFE ile indirgendiğinde; yatırım araçlarından Euro %13,03, külçe altın %10,16 oranında yatırımcısına kazandırırken; mevduat faizi (brüt) %5,03, BIST 100 endeksi %7,46 ve devlet iç borçlanma senetleri (DİBS) %13,20 oranında yatırımcısına kaybettirdi. TÜFE ile indirgendiğinde ise Euro %17,78, külçe altın %14,79 oranında yatırımcısına kazandırırken; mevduat faizi (brüt) %1,04, BIST 100 endeksi %3,57 ve DİBS %9,55 oranında yatırımcısına kaybettirdi.
Finansal yatırım araçları yıllık olarak değerlendirildiğinde Amerikan Doları ÜFE ile indirgendiğinde %25,24, TÜFE ile indirgendiğinde ise %40,36 oranında yatırımcısına en fazla reel getiriyi sağladı. Diğer taraftan, DİBS( İç Borçlanma Senetleri) ,ÜFE ile indirgendiğinde %35,52, TÜFE ile indirgendiğinde ise %27,74 oranlarıyla yatırımcısına en çok kaybettiren yatırım aracı oldu.

TÜFE VE ÜFE AÇIKLANDI

Son açıklanan verilere göre tüketici fiyatları ile üretici fiyatları arasındaki makas geçtiğimiz aya göre biraz daha açıldı. Özellikle kur hareketlerinin maliyet tarafındaki yarattığı baskı üretici fiyatlarına yansıdı.

Tüketici fiyat endeksi (TÜFE)

TÜFE’de  2018 yılı Ağustos ayında bir önceki aya göre %2,30, bir önceki yılın Aralık ayına göre %12,29, bir önceki yılın aynı ayına göre %17,90 ve on iki aylık ortalamalara göre %12,61 artış gerçekleşti.

 

Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi


Yurt içi üretici fiyat endeksi (Yİ-ÜFE), 2018 yılı Ağustos ayında bir önceki aya göre %6,60, bir önceki yılın Aralık ayına göre %25,32, bir önceki yılın aynı ayına göre %32,13 ve on iki aylık ortalamalara göre %18,78 artış gösterdi.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Toplam 0 Yorum Yapıldı
Bu sayfalarda yer alan okur yorumları kişilerin kendi görüşleridir. Yazılanlardan Gencgazete.net sorumlu tutulamaz.

Yazarın Diğer Yazıları

Tanzim Satış ve Tarım 4.0 /

18 Şubat 2019 / Pazartesi 10:07:04

Dünya Devinin Yeni İş Modeli: Mobilya Kiralama /

11 Şubat 2019 / Pazartesi 12:12:10

Oyun Teorisi Ve Rekabet Stratejileri /

04 Şubat 2019 / Pazartesi 10:47:11

Davos Uzmanlarından Gelecek İçin Fikirler /

28 Ocak 2019 / Pazartesi 11:06:08

Konut Satışlarında Neler Oldu /

21 Ocak 2019 / Pazartesi 09:38:51

Şehirler Ve Ekonomileri /

14 Ocak 2019 / Pazartesi 14:38:03

Tüketici Ve Üretici Fiyatlarında Son Durum /

07 Ocak 2019 / Pazartesi 09:27:22

İnşaat Sektörü Kilitlenir /

31 Aralık 2018 / Pazartesi 08:48:43

Piyasalardaki Para Ve Kredilerin Durumu /

24 Aralık 2018 / Pazartesi 10:04:36

EN ÇOK EURO VE DOLAR YATIRIMCISINA KAYBETTİRDİ /

16 Aralık 2018 / Pazar 16:40:15



SabahÖğleİkindiAkşamYatsı
18.2.2019 05:22:0018.2.2019 12:23:0018.2.2019 15:19:0018.2.2019 17:49:0018.2.2019 19:05:00
Nöbetçi Eczaneler

Deva Eczanesi

Süleymaniye Mah. Gönülaçan Sok. No: 5/B

Telefon:711 9111

Nöbet Saati:18:30-08:30

Çınaraltı Eczanesi

Süleymaniye Mah. Destan Sok. Özel Aritmi Hast. Acil Karşısı

Telefon:715 1092

Nöbet Saati:18:30-01:00

Takımlar O Av P
1 Sakaryaspor 22 21 48
2 Sarıyer 22 19 48
3 Keçiörengücü 22 17 47
4 Samsunspor 22 16 46
5 Kastamanuspor 1966 22 22 42
6 B.B. Bodrumspor 22 7 36
7 Sancaktepe Belediyespor 22 14 35
8 İnegölspor 22 4 35
9 Amed S.F 22 8 34
10 Niğde Anadolu F.K 22 3 28
11 Utaş Uşakspor 22 6 27
12 Eyüpspor 22 -6 24
13 Gümüşhanespor 22 -6 22
14 Hacettepe Spor 22 -8 22
15 Ankara Demirspor 22 -13 16
16 Bayrampaşa 22 -18 14
17 Manisaspor 22 -41 -4
18 Gaziantepspor 22 -45 -25