Bursa’nın İnegöl ilçesinde emlak piyasasındaki durgunluk dikkat çekiyor. Konut kiralama ve satışları konusunda değerlendirmelerde bulunan İnegöllü emlakçı Cengiz Çelik, piyasadaki bu durgunluğun sebeplerini açıkladı ve meslektaşlarına eleştirilerde bulundu.
Çelik, "Emlakçılar ve ayakçıları var piyasada dolanıyorlar. Evlerin camında, balkonunda "Satılık" veya "Kiralık" yazısını gördükleri gibi mal sahibini arıyorlar. Evleri kendilerinin daha iyi fiyata satıp, kiralayabileceklerini söylüyorlar. Emlakçıların ayakçı takımı piyasayı bozuyor" ifadelerini kullandı.
Cengiz Çelik, İnegöl'deki emlak piyasasının şu anda durma noktasına geldiğini belirtti. Çelik, "Piyasanın durgun olmasının en büyük sebeplerinden biri, emlakçıların mal sahiplerine yüksek fiyatlar söylemesi ve bu fiyatların piyasa değerini şişirmesidir. Mal sahipleri, emlakçıların önerdiği bu yüksek fiyatlar üzerinden satış yapmaya çalışıyor ancak alıcı bulamayınca fiyatları düşürmek zorunda kalıyorlar" dedi.
Çelik, piyasadaki durgunluğun temel nedeninin, piyasayı iyi bilmeyen emlakçıların ve aracıların fiyatları şişirmesi olduğunu vurguladı. "İnegöl’de özellikle yeni gelişen Akhisar gibi bölgelerde, arsalar için istenen fiyatlar neredeyse daire fiyatlarına yaklaştı. Bu da hem arsa hem de daire piyasasında alımların durmasına yol açtı" diye konuştu.
Emlak Piyasasının Geleceği İçin Uyarı
İnegöl’deki emlak piyasasının tekrar canlanabilmesi için doğru fiyatlandırmanın yapılması gerektiğini ifade eden Çelik, mal sahiplerini ve emlakçıları dikkatli olmaya çağırdı. Piyasadaki şişirilmiş fiyatların alıcıları uzaklaştırdığını ve bu durumun sürdürülebilir olmadığını belirtti.
İnegöl’de Arsa ve Tarla Satışlarında Yaşanan Sorunlar: Hisseli Tarlalar ve Hobi Bahçesi Aldatmacası
İnegöllü emlakçı Cengiz Çelik, "Tarla ve arsa satışlarında ciddi sorunlar yaşanmaya devam ediyor. Özellikle hisseli tarlalar ve yasal olmayan hobi bahçesi satışı gibi uygulamalar, alıcıları mağdur etmekte. Bu sorunlar, Yenice ve Akıncılar gibi bölgelerde daha sık karşımıza çıkıyor. İnegöl’de tarlaların büyük bir kısmı hisseli olduğundan, bu tarlaların satışı genellikle zor hale geliyor. Hissedarlar arasında anlaşmazlıklar ve birden fazla kişinin hak sahibi olması, satış sürecini karmaşıklaştırıyor. Tek kişiye ait olan tarlaların satışları daha kolay olsa da, hisseli tarlaların satışı sırasında hukuki engeller ortaya çıkabiliyor" dedi.
Hobi Bahçesi Aldatmacası
Çelik ayrıca, "Son yıllarda tarlaların, yasal bir dayanak olmadan "hobi bahçesi" adı altında satılmaya çalışıldığı görülüyor. Bu tür satışların yaygınlaştığı Yenice ve Akıncılar bölgelerinde, kooperatif adı altında yapılan bu işlemler, aslında bir aldatmacadan ibaret. Belediyenin bu yapılar için yıkım kararı alması durumunda, mağdur sayısının artacağını düşünüyorum" ifadelerini kullandı.
Belediyeler, yasal dayanağı olmayan bu tarz satışların alıcılar için risk oluşturduğunu ve bu yapılara izin verilmeyeceğini vurguluyor. Alıcıların, tarlaların yasal statüsünü iyi araştırmaları ve yasal olmayan bu satışlara karşı dikkatli olmaları gerekiyor. Aksi takdirde, hem maddi kayıplar yaşanacak hem de mağduriyetler aratacağı öngörülüyor.
Emlakçıların Manipülasyonu Piyasayı Zorluyor
Cengiz Çelik, meslektaşlarının piyasayı manipüle ettiğini belirterek eleştirilerde bulundu. Çelik, İnegöl'de kira fiyatlarının emlakçılar tarafından yapay olarak yükseltildiğini ifade etti. "Emlakçılar, düşük fiyattan kiraladıkları evleri daha yüksek fiyatlarla başkalarına kiralayarak piyasa fiyatlarını şişirdi. Bu durum, özellikle sosyal medya platformları üzerinden yapılan sanal satışlarla da destekleniyor. Müşterilerle yüz yüze görüşmek yerine, online anlaşmalar yaparak kira fiyatlarını yukarı çekiyorlar" sözlerini kullandı.
Küçük Evler Bile Yüksek Kiralara Çıkıyor
İnegöl’de küçük dairelerin dahi yüksek fiyatlarla kiraya verildiğini belirten Çelik, bu durumun konut arayanları zorladığını söyledi. "Kira fiyatları artık 10 bin TL’nin altına düşmüyor. Küçük evler bile çok yüksek kiralarla piyasada yer alıyor. Bu, birçok kişinin bütçesini aşan bir durum haline geldi" diyerek emlak piyasasındaki kontrolsüz fiyat artışına dikkat çekti.
Emlak Piyasasında Sanal Satışların Etkisi
Emlakçılar, fiziksel geziler yerine sanal ortamda evleri göstererek anlaşmalar yapıyor. Bu yöntemle hem alıcı hem de kiracıların talepleri hızlıca karşılanıyor, ancak bu aynı zamanda fiyatların daha da yükselmesine yol açıyor. Çelik, bu manipülasyonların sürdürülebilir olmadığını ve uzun vadede piyasanın zarar göreceğini ifade etti.
Fiyat Şişirmeleri Yatırımları Engelliyor
İnegöl ilçesinde emlak piyasasındaki durgunluk, yalnızca yerel halkı değil, yatırımcıları da olumsuz etkiliyor. İnegöllü emlakçı Cengiz Çelik, yatırımcıların artık şehir merkezinde yatırım yapmaktan kaçındığını belirtti. Çelik, bu durumun ana sebeplerinden birinin emlakçıların fiyatları şişirmesi olduğunu ifade etti.
Cengiz Çelik’e göre, İnegöl’de yatırımcıların ilgisi büyük ölçüde köy mücavir alanlarına kaymış durumda. Şehir merkezindeki yüksek fiyatlar, yatırımcıların alternatif bölgelere yönelmesine neden oluyor. Çelik ayrıca, "Eskiden İnegöl merkez yatırımcılar için cazip bir alan iken, artık bu ilgi kayboldu. Yatırımcılar, yüksek fiyatlar nedeniyle alımlarını durdurmuş durumda" dedi.
Büyük Şehirlerden Gelen Yatırımcılar da Vazgeçiyor
Çelik, İstanbul ve Ankara gibi büyük şehirlerden gelen yatırımcıların da İnegöl’deki yüksek fiyatlar nedeniyle yatırım yapmaktan vazgeçtiklerini söyledi. Özellikle İnegöl’deki fiyat şişirmelerinin, yatırımcıların bu bölgeden uzaklaşmasına yol açtığını vurguladı. "İstanbul ve Ankara’dan gelen yatırımcılar, İnegöl’deki yüksek fiyatlar yüzünden geri çekildi. Bu da emlak piyasasında durgunluğa yol açtı" diye ekledi.
Fiyat Şişirmeleri Piyasayı Zor Duruma Soktu
Çelik, emlak piyasasındaki bu sorunların çözümü için fiyatların gerçek değerine dönmesi gerektiğini ifade ederek, emlakçıların bilinçli bir fiyat politikası izlemesi gerektiğini belirtti. Aksi takdirde, yatırımcı ilgisinin tamamen kaybolabileceğini ve piyasanın daha da zor duruma düşebileceğini söyledi.
Yüksek Fiyatlar Nedeniyle Daireler Boş Kalıyor
Cengiz Çelik, kiralık ve satılık emlak piyasasındaki mevcut durumu değerlendirirken, yüksek kira fiyatlarının dairelerin boş kalmasına neden olduğunu belirtti. Çelik şu ifadeleri kullandı:
"Şu anda İnegöl’de kiralık daire bulmak oldukça zor. Sahibinden.com gibi platformlarda 400 kadar kiralık daire listeleniyor, ancak bu sayının gerçekte iki katı olabileceği tahmin ediliyor. Buna rağmen, yüksek kira bedelleri nedeniyle daireler uzun süre boş kalıyor ve kiraya verilemiyor."
Yüksek Kira Fiyatları Alıcıları Caydırıyor
Çelik, kira fiyatlarının sürekli artmasının hem yerli halkı hem de dışarıdan gelenleri zor durumda bıraktığını vurguladı. Yüksek kira bedelleri, kiralık daire arayan kişilerin piyasadan çekilmesine neden oluyor ve bu da piyasadaki durgunluğun başlıca sebeplerinden biri olarak öne çıkıyor.
Piyasa Canlanabilir mi?
Kiralık dairelerin boş kalmasının en büyük nedenlerinden biri olarak gösterilen yüksek kira fiyatları, İnegöl emlak piyasasını olumsuz etkiliyor. Çelik, "Eğer fiyatlar makul seviyelere çekilirse, piyasada tekrar bir hareketlilik yaşanabilir. Ancak şu anki durum, hem kiralık dairelerin boş kalmasına hem de piyasadaki durağanlığa yol açıyor" diye ekledi.