Mart ayı, kira gelirlerinin beyanı için kritik bir dönem olarak karşımıza çıkıyor. Maliye Bakanlığı, kira geliri elde eden vatandaşları çok yönlü olarak inceliyor. Bu incelemelerde nüfus kayıt sistemi, tapu kayıtları ve özellikle banka kayıtları karşılaştırılıyor. Banka hesaplarında "diğer" olarak tanımlanarak yapılan düzenli ödemeler, kira ödemesi olarak değerlendirilecek ve hesap sahiplerine kira geliri olup olmadığı sorulacak. Eksik ya da yanlış beyanda bulunanlara ağır vergi cezaları uygulanacak.
Yeminli Mali Müşavir Abdullah Tolu'nun verdiği bilgilere göre, kira geliri nasıl beyan edilir, banka ödemelerinde kira tanımlanmazsa ne olur, elden ödeme alınabilir mi gibi soruların yanıtları, kira gelirlerinin doğru bir şekilde beyan edilmesinde önemli rol oynuyor. Gelir İdaresi Başkanlığı'nın kira geliri rehberi, vatandaşlara bu süreçte yol gösterici oluyor.
Kira geliri, Gelir Vergisi Kanunu'nun 70. maddesine göre, belirli koşullar altında gelir vergisine tabi tutuluyor. Bu kapsamda, arazi, bina, menba suları, madenler gibi mal ve hakların kiraya verilmesinden elde edilen gelirler "gayrimenkul sermaye iradı" olarak değerlendiriliyor.
Kira gelirinin beyan edilmesi gerekiyor olması, özellikle dövizle kiralama, düşük kira bedeli gösterme gibi durumlarla ilgili de net kurallar içeriyor. Maliye'nin denetimleri sırasında, emsal kira bedeli üzerinden hesaplamalar yapılıyor ve bu bedel üzerinden gelir vergisi hesaplanıyor. Ayrıca, kira gelirinin banka ya da posta idareleri aracılığıyla tevsik edilmesi gerekiyor.
Son olarak, Gelir İdaresi Başkanlığı, kira gelirlerinde belirli bir istisna tutarı belirlemiş durumda. 2023 yılı için bu istisna 21.000 TL olarak belirlenmişken, 2024 yılı için istisna tutarının 33.000 TL olacağı öngörülüyor.
