Suriye’de 61 yıllık Baas rejiminin sona ermesiyle Türkiye’de geçici koruma altında bulunan yaklaşık 3 milyon Suriyelinin ülkelerine dönmeye başlaması, konut piyasasında özellikle kira fiyatlarına olumlu etki yapabilir. Uzmanlar, bugüne kadar yüksek talep nedeniyle artan kira fiyatlarının Suriyelilerin dönüşüyle birlikte dengeye kavuşacağını ve bazı bölgelerde kiraların stabil seviyede seyredeceğini belirtiyor.
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, Suriyelilerin geri dönüşünün özellikle kiralık konut piyasasında arz-talep dengesini düzelteceğini söyledi. Akdoğan, “Özellikle belirli bölgelerde Suriyelilerin boşalttığı evlerin yeniden kiraya verilmesi sırasında ağır şartlar sunulamayacak. Bu durum kiraları normalleştirecek.” dedi. Bunun her bölge için geçerli olmayacağına dikkat çeken Akdoğan, Suriyelilerin yoğun yaşadığı semtlerde kira fiyatlarının stabil kalmasının daha olası olduğunu vurguladı.
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa da konut kiralarındaki artışın nedenlerinden birinin göçmen ve mülteciler olduğunu belirterek, Suriyelilerin geri dönüşünün kira fiyatlarını kısmen düşürebileceğini ifade etti. Ancak Aşa, bu etkinin hemen hissedilmeyebileceğini, fiyatlarda anlamlı bir istikrar sağlanmasının zaman alacağını kaydetti.
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan ise kesin bir iyileşme için henüz erken olduğunu, Türkiye’deki Suriyelilerin ne kadarının döneceğinin bilinmediğini dile getirdi. Özcan, “Kira fiyatlarında hemen bir düşüş beklemiyoruz ancak arz açığı bir süre hafiflerse kiraların en azından artış trendi durabilir.” değerlendirmesinde bulundu.
Uzmanlar, Suriyelilerin dönüşünün konut piyasasında bazı bölgelerde rahatlama sağlayacağını, böylece kiralık ev bulmanın kolaylaşabileceğini ve fiyatların kısa vadede düşmese de en azından istikrar kazanabileceğini belirtiyor. Bu süreç, özellikle göçmen yoğunluğuyla dikkat çeken Gaziantep gibi illerde kendini daha net gösterebilir.
