Yapı Ruhsatlarında Sert Düşüş!
2024’ün üçüncü çeyreğinde belediyeler tarafından verilen yapı ruhsatları geçen yılın aynı dönemine göre:
- Bina sayısı: %18,8 azaldı.
- Daire sayısı: %17,0 azaldı.
- Toplam yüzölçümü: %18,9 azaldı.
Bu düşüşler, özellikle konut sektöründeki talebin yavaşladığını ve inşaat yatırımlarında bir duraklama olduğunu gösteriyor.
Konut Alanları Hâlâ İlk Sırada!
Yapı ruhsatı verilen toplam 32 milyon metrekarelik yüzölçümün:
- %53,1’i konut alanlarından,
- %25,6’sı konut dışı alanlardan (ofis, mağaza gibi),
- %21,3’ü ise ortak kullanım alanlarından (apartman girişleri, otoparklar vb.) oluştu.
Yani konut, hâlâ yapı ruhsatlarında en büyük payı alıyor. Ancak bu alandaki daralma dikkat çekici.
İki ve Daha Fazla Daireli Binalar Lider
Kullanım amacına göre, en yüksek yüzölçümü payını iki ve daha fazla daireli binalar aldı. Toplamda 21,2 milyon metrekarelik bir alanla bu binalar, yapı ruhsatlarının %66,3’ünü oluşturdu. Bu da, toplu konut projelerinin hâlâ önemli bir rol oynadığını gösteriyor.
Yapı Kullanma İzin Belgelerinde Durum Daha İyi
Yapı ruhsatlarındaki düşüşe rağmen, yapı kullanma izin belgelerinde nispeten daha iyi bir tablo var:
- Bina sayısı: %2,9 arttı.
- Daire sayısı: %3,1 azaldı.
- Toplam yüzölçümü: %5,3 azaldı.
Kullanma izin belgeleri, tamamlanmış ve kullanıma hazır binalar için veriliyor. Bu durum, mevcut projelerin tamamlanmaya devam ettiğini ancak yeni projelerin yavaşladığını gösteriyor.
Oranlara Göre Konutlar Yine Zirvede!
Yapı kullanma izin belgesi verilen toplam 22,5 milyon metrekarelik yüzölçümün:
- %55,1’i konut,
- %24,9’u konut dışı,
- %20’si ise ortak alanlardan oluştu.
İki ve daha fazla daireli binalar, yine toplam yüzölçümde en büyük payı (%68,2) aldı.
Bu Düşüşlerin Sebebi Ne Olabilir?
İnşaat sektöründeki bu daralmanın birkaç önemli nedeni olabilir:
- Artan maliyetler: İnşaat malzemelerindeki fiyat artışları, yeni projelerin başlamasını zorlaştırıyor.
- Yüksek faiz oranları: Konut kredisi faizlerinin yüksek olması, alıcıları zorluyor ve talebi düşürüyor.
- Ekonomik belirsizlik: Genel ekonomik koşullar, hem yatırımcıları hem de tüketicileri daha temkinli olmaya itiyor.
İnşaat Sektöründe Yavaşlama Var, Ama Umut Bitmez!
2024 yılı üçüncü çeyreğinde, inşaat sektörü bir miktar hız kaybetmiş olsa da konutlar hâlâ yapı izinlerinin başını çekiyor. Özellikle iki ve daha fazla daireli binalar, toplu yaşam projelerinin devam ettiğini gösteriyor. Önümüzdeki dönemde, faiz oranlarının düşmesi ve maliyetlerin dengelenmesiyle inşaat sektöründe yeniden bir canlanma beklenebilir.
Bu verilere bakınca, “inşaat durdu” demek doğru olmaz ama sektör bir soluklanıyor diyebiliriz.
