İşte aidat zamları ve vatandaşların yasal haklarına dair önemli bilgiler.
Yeni yıla sayılı günler kala, apartman ve site yönetimlerinde aidat zamları tartışılmaya başlandı. Yönetim şirketleri, personel maaşlarındaki artışları göz önünde bulundurarak, asgari ücret düzenlemesini bekliyor. Bu durum, ev sahipleri ve kiracılar arasında tedirginlik yaratıyor. Ayrıca, maliyetleri açıklamayan yüksek zamlar, usulsüzlük iddialarını da gündeme getiriyor. Peki, aidat zamları nasıl belirleniyor ve vatandaşların yasal hakları nelerdir? İşte bu soruların cevapları.
Aidat Zamlarının Arkasındaki Gerçekler
1- Aidat Zamları Nasıl Belirlenir?
Aidat zamları, yönetim şirketleri ve yönetim kurulları tarafından tek başına belirlenemiyor. Genel kurul toplantıları ve katılım oranları, zam oranlarının belirlenmesinde önemli bir rol oynuyor. Özellikle, kat maliklerinin genel kurula katılımı, zam oranlarını etkileyebilir ve itirazlarını dile getirmelerine olanak tanır.
Kat maliklerinin genel kurula katılması çok önemli. Böylece zam oranlarının neye göre belirlendiğini görebilir, itirazlarınızı iletebilirsiniz. Burada önemli bir nokta da şu; kurula sadece ev sahipleri katılabiliyor, kiracılar ancak ev sahibinden vekalet alırsa katılım gösterebiliyor.
2- Tasarruf Yolları ve İtiraz Hakkı
"Genel kurula katılan ya da katılmayan herkes zamlara itiraz edebilir. Usulsüzlük varsa dava yoluna gidilebilir."
Genel kurula katılan da katılmayan da zamlara itiraz edebilir. Kurul toplantısına katılan ancak karşı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve genel kurul davetiyesi eline ulaşmayanlar altı ay içinde sulh hukuk mahkemesine iptal davası açabilir. Hukukçular eğer bir usulsüzlük varsa dava yoluna gidilmesini öneriyor.
3- Kiracılar ve Aidat Sorumlulukları
Kiracılar, sadece kullanımdan kaynaklı işletme giderlerini ödemek zorundadır. Yatırım giderleri, ev sahibinin sorumluluğundadır. Bu ayrımın doğru yapılması, haksız ödemelerin önlenmesi açısından önemlidir.
Kiracılar aidat ödemekle yükümlü. Ancak sitedeki her gideri ödeme sorumluluğu yok. Kiracılar kullanımdan kaynaklı işletme bütçesini ödemek zorunda. Personel maaşı, temizlik bakım maliyetleri, faturalar gibi.
Ama apartmanda değişen asansör, yapılan yalıtım, işten ayrılan kişinin tazminatı gibi kalemler yatırım bütçesine dahil olduğu için kiracının değil, ev sahibinin sorumluluğunda.
4- Maliklerin Ödeme Yükümlülükleri
Maliklerin, kullanmadıkları hizmetler için ödeme yapmama hakları yoktur. Aidatını ödemeyen malikler hakkında dava açılabilir ve gecikme tazminatı uygulanabilir.
Aidatını ödemeyen malik için diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Üstelik aylık yüzde 5 gecikme tazminatı da alınır.
5- Asgari Ücret Artışının Etkisi
Yeni yılda aidat zamlarında, asgari ücret artışı belirleyici olacak. Beklentiler, yüzde 30-35 seviyesinde bir zam olacağı yönünde.
Sitelerde en önemli gider kalemi personel maaşları olduğu için asgari ücrete yapılacak zam, aidat zamlarında belirleyici olacak.
"KPMG Türkiye'nin yaptığı incelemeler, site yönetimlerinde çeşitli usulsüzlüklerin ortaya çıktığını gösteriyor."
Yönetim şirketleri ve yöneticilere getirilecek yeni düzenlemeler ve lisans şartları, sektörde düzen sağlamayı hedefliyor. Ayrıca, kamu tarafından planlanan yerli bir uygulama ile site bütçelerinin denetlenmesi öngörülüyor.
WhatsApp’ta Genç Gazete kanalını takip edin:
https://whatsapp.com/channel/0029Va9sUvv7YSdBkk9nnX0G
KANALI TAKİP ETMEK İÇİN TIKLAYIN
NASIL TAKİP EDEBİLİRSİNİZ ?
Eğer bu yazıyı mobil web tarayıcıdan ya da uygulamadan okuyorsanız BURAYA tıklayarak abone olabilirsiniz.
Whatsapp İhbar Hattımıza haber göndermek için;
0532 696 30 57
