Ankara’da kiraların en çok el yaktığı cadde hangisi diye sorulsa, cevabı neredeyse herkes ezbere biliyor: Tunalı Hilmi Caddesi. Başkentin kalbinde yer alan bu cadde, sadece Ankara’nın değil, Türkiye’nin de en yüksek kira ortalamasına sahip yerlerinden biri. Gerek konumu gerekse sosyal yaşama kattığı değer, Tunalı Hilmi Caddesi’ni hem yaşam hem de ticaret açısından cazip hâle getiriyor.
Tunalı Hilmi Caddesi Ankara’nın En Gözde Yeri
Çankaya ilçesi sınırlarında bulunan ve Kavaklıdere Mahallesi’nden geçen Tunalı Hilmi Caddesi, yıllardır Ankara’nın gözbebeği. Alışverişin, yeme içmenin, sosyalleşmenin merkezi hâline gelen bu cadde, ulaşım kolaylığı ve çevresindeki prestijli yapılarla birlikte her zaman yatırımcıların ve kiracıların gözdesi olmuş durumda. Günümüzde bu caddede konut kiralamak kadar iş yeri açmak da ciddi bütçe gerektiriyor.
Kiralık Konutlarda Fiyatlar Tavan Yaptı
Tunalı Hilmi ve çevresindeki sokaklarda 1+1 ya da 2+1 dairelerin aylık kira bedeli 25.000 TL ile 80.000 TL arasında değişiyor. Kuğulu Park’a yakın olan yerlerde fiyatlar daha da yükseliyor. 3+1 ya da dubleks dairelerde ise kira 45.000 TL’nin üzerine çıkabiliyor. Bu fiyatlar, Ankara'nın genel ortalamasının neredeyse üç katı. Özellikle eski binaların bile yüksek fiyata kiralanması, bölgeye olan yoğun ilgiyi gösteriyor.
Dükkan Kiralarında Rakamlar Dudak Uçuklatıyor
Sadece konut değil, iş yeri kiralamak isteyenler de ciddi bir maliyeti göze almak zorunda. Cadde üzerindeki küçük bir butik dükkânın kira bedeli 40.000 TL’den başlarken, geniş cephesi olan ve insan trafiğinin yoğun olduğu noktadaki dükkânların kirası 100.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Bazı işletmeler, sadece Tunalı Hilmi gibi bir lokasyonda bulunmak için yıllık kira bedelini peşin ödemeyi tercih ediyor.
Sosyal Hayatın Kalbi Burada Atıyor
Tunalı Hilmi Caddesi, sadece alışverişle değil, sosyal hayatla da iç içe. Caddede sayısız kafe, restoran, sinema, kitapçı, sanat galerisi bulunuyor. Özellikle gençlerin, öğrencilerin, memurların ve sanat camiasının buluşma noktası hâline gelmiş durumda. Kuğulu Park’ın hemen yanında bulunması, bölgeye doğayla iç içe bir soluklanma alanı da katıyor. Bu sosyal hareketlilik, kira fiyatlarını doğrudan etkiliyor.
Ulaşım Kolaylığı ve Merkezi Konum
Tunalı Hilmi Caddesi'nin değer kazanmasındaki en önemli unsurlardan biri de konumu. Kızılay'a, Atatürk Bulvarı'na, Bahçelievler'e ve Kavaklıdere'nin diğer bölgelerine olan yürüme mesafesi, burayı Ankara'nın en merkezi noktalarından biri hâline getiriyor. Otobüs, minibüs ve özel araçla ulaşım son derece kolay. Bu da hem ev arayanlar hem de iş yeri açmak isteyenler için cezbedici bir durum yaratıyor.
Tunalı’da Yaşamak Ne Anlama Geliyor?
Tunalı Hilmi Caddesi’nde yaşamak, birçok kişi için sadece bir ev sahibi olmak değil, aynı zamanda Ankara’nın kültürel merkezinde bulunmak demek. Kitapçılara uğrayıp kahve içmek, sinemaya gitmek ya da Kuğulu Park’ta yürüyüş yapmak bu bölgede hayatın bir parçası. Ancak bu hayat tarzı, her bütçeye hitap etmiyor. Kiralar, bölgedeki yaşam kalitesine paralel olarak yüksek seviyede.
Yatırımcıların Gözdesi Olmaya Devam Ediyor
Tunalı Hilmi Caddesi, gayrimenkul yatırımcılarının da ilk baktığı adreslerden biri. Özellikle ticari mülkler, yüksek kira getirisi nedeniyle uzun vadeli yatırımcılar için oldukça cazip. Bölgedeki mülkler neredeyse el değiştirmiyor; bir kez yatırım yapan kişi, uzun yıllar bölgeden ayrılmak istemiyor. Bu da arzı düşürüp talebi artırıyor, doğal olarak fiyatları yukarı taşıyor.
Ankara’nın Niş Lokasyonlarından Biri
Kısacası Tunalı Hilmi Caddesi, Ankara’nın “niş” bölgelerinden biri olma özelliğini sürdürüyor. Hem sosyal hem kültürel hem de ekonomik açıdan yüksek standartlara sahip olan bu cadde, kira rakamlarının sürekli yukarıda seyretmesine neden oluyor. Bu bölgede yer almak isteyenlerin hem maddi hem de manevi olarak hazırlıklı olması gerekiyor.
