İnegöl Müteahhitler Derneği adına Yönetim Kurulu Üyesi İnşaat Mühendisi Alihan Gülerer, dernek adına eksper raporlaması ile gayrimenkul satışlarının düzenlenmesi hakkında açıklamalarda bulundu.
İşte açıklamanın tamamı:
“Sektörümüzle ilgili Ticari ortamın zayıf olduğu bu dönemde yeni bir konu başlığını önümüzde bulmaktayız
Gündeme tekrar baktığımızda gayrimenkuldeki gelir vergisi düzenleme programını görüyoruz.
Bu programın alt başlıkları Satış anında eksper zorunluğu ve 5 yıl sonra mülkün gelir vergisinden muafiyetinin kaldırılması, bu 2 ana başlığın oluşturabileceği mağduriyet ve avantajları inceleyebiliriz
Eksper zorunluluğu süreci 2017 den beri daim gündemde olan bu süreç zemin fikri olarak tapudaki satış bedellerin en doğruya yakın olmasını hedefleyen bir durum
En doğruya yakın olan bu bedeli eksperin beyan edip sonrasındaki tapudaki satış bedelinin %4’ü kadar tapu harcı olduğu için devlet için bu bedel en doğru rakamlara ulaşılacağı inanılıyor. Ve tüm gayrimenkul geliştiricileri Tapu harcının %1 e düşürüldüğünde bile doğru bedelden beyan edildiğinde daha fazla bir tapu harcı çıktığını öngörüyor.
Devletin kasasına doğru ve yüksek kazançların girmesi bizleri her zaman mutlu etmiştir fakat bu işleyişin şahsımca en önce pilot bölgede denenmesi gerekir.
İnegöl'de Eksper Yetersizliği
İnegöl’de yaşayan Spk onaylı 3 tane gayrimenkul eksperinin olduğunu beyan ederek sözlerime devam etmek istemekteyim, geri kalan Bursa’da ikame eden eksper arkadaşlarımız İnegöl’e tam anlamıyla fiyatlama konusunda çoğu zaman Emlak danışmanı olarak bizlere danışmaktadırlar bu süreçte İnegöl olarak tüm bu yükü 3 eksper arkadaşa yüklemek süreci inanılmaz bir zorluğa ve zaman kıtlığına doğru iter
Gayrimenkuldeki gayri resmi ticareti 0 a indirmeye hedefleyen program, hedef olarak bizleri sevindirse de oluşturabileceği mağduriyetler herkesin kafasını karıştırmakta
Geçen sene rayiç bedelden 200.000 TL resmi satış gösterilen bir tapunun eksper zorunluluğundan sonra 1.500.000 a satış işlemi gerçekleştiğinde bu durum ciddi gelir vergilerine sebep olacaktır
Ömrümde 1 veya 2 tapuda satış yapmış olan vatandaşların bu kadar ince ayrıntıları bilmeleri çok mümkün olmamaktadır
O yüzden belirli başlı hamleler kanunlar gelecekse de geleceği tarihin geçmişindeki işlemleri muaf tutmalıdır
Gelir vergisi muafiyeti ise program olarak değiştirildiğin de kesinlikle fiyatlara artış olarak etkileyecektir. Çünkü herhangi bir ölçüte şahit olmayan yatırımcı kendini koruma altına almak adına ödeyeceğini düşündüğünü gelir vergisini gayrimenkul fiyatına ek olarak yansıtmak isteyecektir bu durumda alıcıyı naklen ilgilendirmektedir
Sonuç olarak işleyişi anlamak ve idrak etmek söz konusu para olduğunda Alıcı ve satıcı tarafından tekrar tekrar düşünülecektir. Satıcı taraf oluşabilecek masraf ve ek vergileri gayrimenkulünü yansıtmak isteyeceği için bu durumda mülklerdeki artışı etkileyecektir. Durağan bir piyasada bu tarz hamleleri yapmak alışverişi daha da zorlaştıracağına inanmaktayım. Dolayısı ile bu konuıdaki düzenlemelerin daha dengeli bir zamanda planlanarak yürürlülüğe girmesi gerektiğini düşünüyoruz. Fakat devletimizin gayri resmi bedellerle gayrimenkul ticarini bitirmek üzere olan tüm hamlelerin yanında olduğumuzu da eklemek istiyorum.
Yönetim kurulu olarak aşağıdaki 3.komisyon kurulmasına 13.06.2024 tarihli yönetim kurulu toplantısında karar vermiş ve komisyonlar içerisinde dengeli bir şekilde görev dağılımı gerçekleştirilmiştir.
1-Kentsel dönüşüm ve Şehircilik
2-Üyelik İlişkileri
3-Finans ve Muhasebe
Derneğimiz şehirde bir şehirleşmenin öncülüğü olan müteahhitlik sektörü için önümüzdeki süreçte de tüm gayretiyle hakkı vermeye ve değer üretmeye devam edecektir.”