İzmir’de kira ve konut fiyatları pandemi sonrası yüzde 150 artarken, sahil kesimindeki ev sahipleri daha çok gelir elde etmek için evlerini yıllık olarak kiralamak yerine aylık veya sezonluk olarak kiralıyor. Uzmanlar, bu durumun kiralık konut sorununu beraberinde getirebileceğini belirtirken, Foça’da aylık kiralar 50 bini buluyor.
İzmir’de pandemi sonrası ev kiraları ve satılık konutlar, neredeyse yüzde 150’nin üzerinde anormal bir şekilde artış gösterdi. Banka kredisinde zorluklar yaşanması, kredi faizlerinin yüksekliği ve konut fiyatlarındaki bu anormal artışlar vatandaşları kiralamaya yönlendirirken, sahil bölgelerinde ise yıllık kira sorunu ortaya çıkmaya başladı. Yazlık bölgelerdeki ev sahipleri, daha çok gelir elde etmek için konutlarını sezonluk veya aylık olarak kiralarken, evlerini yıllık olarak kiralamaktan kaçınıyor.
Ev sahipleri, kış mevsiminden bir sonraki yaza kadar evlerini boş tutmayı tercih ederken, uzmanlarsa bu durumun önümüzdeki günlerde kiralık konut sorununu ortaya çıkartabileceğine vurgu yapıyor.
"Ciddi bir kiralık konut sorunu ile karşı karşıya kalabiliriz"
Gayrimenkul Danışmanı Aytaç Candan, "İzmir’in sahil kesimlerinde ev sahipleri yıllık olarak evini kiraya vermek istemiyor. Bunun nedeni mevsim sebebiyle insanların sezonluk olarak kiraya verme isteği ve kira artışında yüzde 25 sınırlandırma kuralının tekrar uzatılması. Özellikle yaz mevsimi geçtikten sonra dahi ciddi bir kiralık konut sorunu ile karşı karşıya kalabiliriz. Özellikle ağustos ayının ikinci yarısı itibariyle atamaların sonuçlanması, okul kayıtlarının başlamasıyla beraber bu sıkıntıyı iyiden iyiye hissetmiş olacağız. Ev sahipleri, enflasyonist ve dolar kurunun değişken olduğu bir ortamda ya kendilerini bu yüzde 25 kuralına karşı koruma amacıyla tekrar bir dahaki yaza kadar evlerini boş tutup yaz gelince yeniden sezonluk kiraya verme yoluna gitmeyi düşünüyorlar, ya da normal rayicin biraz daha üzerinde yıllık kiraya verip bir parça olsun kendilerini koruma altına almayı planlıyorlar. Bu durum zaten çok yukarılara çıkmış kiralama rakamlarının daha da artmasına sebebiyet verecektir" dedi.
Yaz sezonu için aylık kiralar 50 bini buluyor
İzmir’de, yıllık kiralamanın zor olduğu ilçelerin başında da Foça geliyor. Gayrimenkul Danışmanı Aytaç Candan, "Foça’da yıllık ev kiralama için konut sıkıntısı mevcut. Bulduğunuz zaman da denize 2-3 kilometre mesafelerde 2+1 daire için en az 10 bin lirayı maalesef gözden çıkarmanız gerekiyor. Yaz sezonu için aylık kiralamalarda genel olarak 25 bin - 50 bin lira arasında rakamlar söz konusu" diye aktardı.
İzmir’de ev kiralarında anormal artış
Öte yandan, İzmir’in hemen hemen tüm ilçelerindeki kira fiyatlarındaki artış göze çarpıyor. Aytaç Candan, bu konuda ise şunları söyledi:
"Mavişehir’de eşyasız olarak 1+1 kiralanmak istenen dairelerin 11-12 bin liralardan başladığını söyleyebiliriz. Biraz daha Karşıyaka merkeze geldiğimizde; Alaybey, Bahçelievler, Bahriye Üçok gibi mahallelerimizde 4 nüfuslu bir ailenin 15 yaşına kadar olan binalarda 3+1 oturmak istediği bir ev için 19-20 bin liraları gözden çıkarması gerektiği görülüyor."
"Kiracı az artırmamalı, ev sahibi de çok istememeli"
Ev sahibi olan Kamuran Yelkenci de, "Kiracım var, kiraların çok yüksek olduğunu düşünüyorum. Ev sahipleri içinde otururken çok zam yapıyorlar. Bunu hoş karşılamıyorum. Ev sahipleri evlerini kiralarken yüksek fiyattan kiraladıklarını düşünüyorum. Paranın değeri kaybedildikçe 2-3 kat kira zammı yapmaya çalışıyorlar, bu hoş olmuyor. Kiracı ve ev sahibi anlaşmalı olarak ortak noktada buluşmalılar çok uç noktada kira fiyatları olmamalı. Kiracı az artırmamalı, ev sahibi de çok istememeli ortası bulunmalı. Ev sahibiyim ama kiracılarımı da düşünüyorum, hayat pahalı birden 2-3 kat kira artışı yapılırsa kiracılar nasıl geçinecek" dedi.
"Kira artışlarını senede 3 kere bile isteyenler var"
Foça’da ikamet eden Deniz Yetim ise, "Kirada evim yok ama komşulardan duyduğuma göre kira artışlarını senede 3 kere bile isteyenler var, bu durum kiracıları etkiliyor. Biraz orta kıvamı bulması lazım fiyatların. Yaz sezonunda kira fiyatları daha çok artıyor, Bağarası’nda 7 bin 500 lira, Foça’da 10 bin - 11 bin lira olarak kira fiyatları değişiyor, yüksek olduğunu düşünüyorum" ifadelerine yer verdi.
