Apartman ve sitelerde kiracıların otopark kullanım hakkı konusunda yaşanan tartışmalar devam ediyor. Site yönetimleri kiracıların otoparka araç park edemeyeceğine dair karar alabilir mi? Hukukçular bu soruya net bir yanıt veriyor. İşte Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kiracıların hakları…
Bir site yönetiminin kapısına astığı "Site yönetiminin aldığı karar gereği kiracılar otoparka araç park edemez" yazısı, bu konuyu yeniden gündeme taşıdı. Ancak Prof. Dr. Aydos, bu tür kararların hukuki dayanağı açıkladı.
Hacı Bayram Veli Üniversitesi Hukuk Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Oğuz Sadık Aydos, otoparkların ortak alan olduğunu belirterek, site yönetimlerinin kiracılara otopark yasağı koymasının hukuka aykırı olduğunu ifade etti.
📌 Kiracı, kira sözleşmesi imzaladığı anda ev sahibinin tüm kullanım haklarını devralır.
📌 Otopark, ortak kullanım alanıdır ve yönetim kararıyla kiracılar bundan mahrum bırakılamaz.
📌 Kat malikleri kurulu, otopark kullanımına yönelik karar alabilir, ancak bu karar kiracılara sonradan uygulanamaz.
Site Yönetimi Otopark Kullanımına Karışabilir mi?
Site yönetimlerinin "Kiracılar otoparka araç park edemez" gibi bir karar alma yetkisi hukuken bulunmuyor. Ancak, otopark kullanımına yönelik kat malikleri kurulu bir düzenleme yapabilir.
🔹 Eğer bir kat maliki, otopark hakkından feragat ederse, bu durum kiracıya kira sözleşmesi başında bildirilmeli ve kira bedeli buna göre belirlenmelidir.
🔹 Ancak sonradan alınan bir yönetim kararıyla kiracıların otopark hakkı kısıtlanamaz.
